Para inversiones inmobiliarias las sociedades LLC (Limited Liabillity Company), son las más aconsejables, ya que ofrecen una gran flexibilidad, un buen tratamiento fiscal y la facilidad de administración, siendo por lo general constituidas en los Estados de La Florida y de Delaware.
Los Estados de La Florida y Delaware comparten muchas de las mismas ventajas para las empresas, teniendo las sociedades de Delaware el beneficio añadido de un mayor anonimato, ya que los Registros de la Compañía no están abiertos al público y no se encuentran fácilmente en Internet con en el caso de La Florida.
Beneficios de Constituir una Sociedad LLC en USA:
Protección de Bienes Personales: la sociedad responde solo con sus bienes. Por esta razón, la mayoría de los inversionistas de bienes raíces eligen tener cada una de sus propiedades bajo una compañía diferente.
Ventajas impositivas: No hay doble imposición ya que la sociedad distribuye el resultado entre sus socios y son éstos los que pagan sus impuestos a través de sus declaraciones personales.
Reserva de Identidad: El uso de una compañía para hacer inversiones, permite a sus socios limitar su exposición y mantenerse en el anonimato. Delaware es un estado conocido por ofrecer un mayor nivel de anonimato que La Florida.
Obligaciones:
Cada año las sociedades deben renovarse mediante la Presentación Estatal del Reporte Anual. Asimismo también deben presentar una declaración de impuestos federales cada año siguiente al año en que se incorporan; incluso aunque la sociedad no tenga actividad.
Documentos para la Constitución:
Artículos de Incorporación
Número de Identificación Federal (EIN)
Acuerdos de Socios para la Operación (Operating Agreement)
Cuadro Comparativo de Costos:
Tramites
Constitución de Sociedades
Solicitud EIN
Operating Agreement Básicos
Renovación Anual
Cambios de Datos
Declaración Impuestos LLC 1065 *
Cierre de la Sociedad
La Florida” u$s 400
u$s 100
u$s 100
u$s 138.75
u$s 120
u$s 200
u$s 100
Delaware u$s 700
u$s 100
u$s 100
u$s 250
u$s 300
u$s 200
u$s 100
Nota (*): A este costo se le suman u$s 50 por cada inmueble que sea propietaria